По результатам образования объектов недвижимости ООО «ИПИГАЗ» осуществляет оформление комплекта разрешительной документации для использования земель Заказчиком.
Все материалы проходят предварительное согласование с Заказчиком работ, после чего проводятся необходимые согласования, утверждение и экспертиза в уполномоченных органах власти и местного самоуправления. На всех этапах сотрудники отдела сопровождают документацию до получения положительного результата.
По итогу работ Заказчик получает оформленные права на земельные участки для проведения изысканий, строительства, реконструкции, капитального ремонта или эксплуатации линейных и площадных объектов.
Разработка схемы на КПТ требуется в ряде случаев, установленных законодательством: при образовании земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности, при образовании путем раздела или перераспределения.
Данная схема является графическим приложением к решениям исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, а также соглашениям об установлении сервитута, разрешениям на использование земель и т.п.
Подготовка схем осуществляется в форме электронного документа.
На схеме отображается местоположение земельного участка согласно принятой системе координат, конфигурация границ, площадь.
Кадастровые инженеры нашего отдела окажут помощь при составлении заявлений об утверждении схемы на КПТ, соответствующих каждому конкретному случаю.
При выполнении работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту линейных объектов, работ, связанных с пользование недрами, зачастую возникает необходимость в оформлении прав на участки категории земель лесного фонда.
В целях определения местоположения и характеристик лесного участка, дальнейшего кадастрового учета и оформления прав заказчика специалистами ООО «ИПИГАЗ» проводится подготовка проектной документации.
Проект лесного участка выполняется на основании натурного обследования и данных государственного лесного реестра.
Подготовленная проектная документация согласовывается с лесничествами и проходит утверждение в уполномоченных исполнительных органах власти субъекта РФ.
Наши специалисты осуществляют полное сопровождение проектной документации лесного участка на всех стадиях рассмотрения.
Разрешение на строительство и реконструкцию линейных объектов выдаётся на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории, предусматривающих размещение такого линейного объекта. Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.08.2012 № 788 внесены изменения в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, согласно которым проект планировки территории и проект межевания территории являются обязательным разделом в составе проектной документации линейного объекта.
Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; а также установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий.
В рамках проектирования линейных объектов отделом землеустроительных работ нашей компании проводится разработка проектов планировки и межевания территории.
Документация разрабатывается с учетом местных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, сведений, содержащихся в ЕГРН и информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Сотрудники ООО «ИПИГАЗ» сопровождают прохождение документации в уполномоченных органах местного самоуправления на всех этапах – от подготовки заявления на утверждение задания на разработку документации до утверждения проекта планировки и проекта межевания в уполномоченном органе после публичных слушаний.
После завершения срока использования земельного или лесного участка обязанностью арендатора является рекультивация нарушенных земель.
Проекты рекультивации подлежат согласованию и утверждению арендодателями земельных участков.
Проект содержит описание технических и биологических этапов рекультивации, количественные, временные показатели данных работ и их сметную стоимость.
Требования, предъявляемые к мероприятиям по восстановлению нарушенных земель, методы восстановления плодородия почв варьируются в зависимости от природных условий и категории земельных участков.
Рекультивация обеспечивает восстановление земель до состояния, пригодного для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Согласно ст. 88 Лесного кодекса РФ лица, получившие лесные участки в аренду, составляют проект освоения лесов.
Проект освоения лесов подлежит государственной или муниципальной экспертизе.
Данный проект представляет собой документ, содержащий сведения о целях использования арендуемого лесного участка, а также все необходимые мероприятия, которые необходимо провести в дальнейшем на данном участке.
Инженеры компании ООО «ИПИГАЗ» выполняют подготовку проектов освоения лесов в соответствии с требованиями федерального законодательства и учетом региональной специфики, осуществляют сопровождение проекта до получения положительного заключения экспертизы.
Также специалисты нашей компании осуществляют заполнение лесной декларации в соответствии с проектом освоения лесов.
При необходимости в рамках проектирования площадных объектов отделом землеустроительных работ нашей компании проводится разработка градостроительных планов земельных участков, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Данный документ содержит в графическом и текстовом виде информацию о характеристиках границ участка, видах его разрешенного использования, красных линиях и других ограничениях при размещении объектов капитального строительства.
Документация разрабатывается с учетом местных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, сведений, содержащихся в ЕГРН и информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Сотрудники ООО «ИПИГАЗ» сопровождают прохождение документации в уполномоченных органах местного самоуправления на всех этапах – от подготовки заявления до получения утвержденного градостроительного плана.